行情下行，超级红盘的光环没了｜我爱问佳骏

潮新闻客户端 记者 王佳骏

第1问

【资料图】

- 我爱问佳骏 -

您好！现名下有翠苑40平方米和60平方米两套房，想置换一套面积大一些、有电梯和地下车位的二手房。主要考虑四百多万的次新房，请问下望和湾这个楼盘是否合适？

第1答

- 我爱问佳骏 -

这个项目入市的时候，是行情一路向上的年代，因为由融创、大家、金茂三家头部房企联合开发，再加上运河2.0的概念，一度大家觉得项目交付后，一定会收益满满。

但交付后却赶上了市场一路下行，成交价比较一般。但这确实是个好产品，别说对比你现在住的老破小，就是现在市面上许多同等价位的新房，也是不如这个盘的。

对于买家而言，这倒是个机会，可以以一个比较划算合理的价格，享受一套品质、颜值、地段均在线的次新房。

第2问

- 我爱问佳骏 -

老师您好，我们在滨江上班，总价预算450万左右，二套改善，之前在看云启之江和滨江的二手房，想问问老师综合考虑的话，是买新房还是二手房？谢谢！

第2答

- 我爱问佳骏 -

滨江二手房虽然也不好过，但是要买到品质好一些，年代新一些的楼盘，你这个预算是不够的。

所以，还不如去买云启之江新房，项目是未来社区的标准，住宅、商业、邻里中心、学校等多种业态齐全，而且相比二手房，仍有新房仍有几千元的倒挂，比较安全。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏，您好！我先生是E类人才，您建议我们买瓶窑中法航空学校的低密新房好，还是您视频提到的市区老破小好？孩子在读大学。

第3答

- 我爱问佳骏 -

首先，这套房子是给谁住的，如果是给孩子的，瓶窑好像不太方便。老破小虽说升值潜力很一般，但自住确实挺好，而且就杭州老破小的价格，真的放眼一线城市，都是算比较低的。

但如果是三口之家，侧重点在你们夫妻，那低密有它的稀缺性和居住舒适度，这是老破小怎么都享受不到的。这个地段你们都觉得方便的话，也是可以购买的。

不过无论买你说的哪种房子，对于E类人才房票而言，都有些可惜，相当于作废了。

第4问

- 我爱问佳骏 -

老师你好，我有一套闲置大关01年电梯高层层138平方米。今年出售，目前被砍价到只剩3万，这么好的大三房现在出手合适吗？

第4答

- 我爱问佳骏 -

市面上的老房子只有两种：老破小和老破大，没有所谓这么好的大三房。你觉得划不来就不卖，对于买家而言也是，这种房子也不稀缺，他让中介多找找，总能找到适合他的。

现在就是一个相互博弈的时段，看谁能熬得住，谁就能穿越周期。只不过，即便行情回暖，像这种20多年房龄的二手房，也是属于后知后觉的那类房子了。

第5问

- 我爱问佳骏 -

老师，我目前持有一套莫干山路世纪新筑118平方米的住宅，一套滨江峰明大厦52平方米的LOF T酒店公寓。因资金原因，希望能从房子套现50-80万资金，住宅想换到离主城区稍远的次新房或新房。请问怎么安排比较合适？都出售还是出住宅留公寓。如果住宅换到远一点的地方，之江和良渚哪个升值潜力大一点，置换后的住宅有两个需求：夫妻养老和适合本人开咖啡店。

第5答

- 我爱问佳骏 -

答：问题有点复杂，从资金问题上看，住宅是一定要卖的，无非包不包括酒店式公寓，我了解了下，你这套酒店式公寓卖不到很理想的价格，但是租售比着实不错，预算够得话，不妨先留着，收租补贴置换后的按揭也是一个选择。

良渚和之江，各有千秋。但之江选择面更大，良渚符合你要求的，其实只有良渚地铁站方圆10分钟路程的那些区域，再往北环境是好的，但是没有地铁，就不方便了，往南虽然地铁和其他配套完善一些，环境显然就不怎么适合养老了。

“转载请注明出处”